Федеральный закон об участии в долевом строительстве гласит, что ещё два года назад власти внедрили создание специальных счетов эскроу, которые позволяют заморозить средства дольщиков, пока весь многоквартирный дом не будет сдан в эксплуатацию. Со временем правила распространились и на новые проекты домов и даже на проекты, которые готовы лишь на треть.
Эксперты рынка солидарны, что в 2020 году ситуация в сфере недвижимости будет очень привлекательной. И речь не только в проектном финансировании и эскроу-счетах. С долевым строительством смогли совладать крупные застройщики, параллельно происходит процесс очищения от недобросовестных и откровенно слабых компаний строительного рынка. Сегодня в Нижнем Новгороде рынок недвижимости характеризуется дефицитом предложений на новостройки https://etaginn.ru/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/.
Однако снижается процентная ставка по ипотеке, вводятся в действие новые государственные программы, позволяющие гарантировать приобретения жилья для многодетных семей и военнослужащих. Крупные банки снижают стоимость ипотеки, а семьи с двумя и более детьми получат ставку 4,9% годовых. Потому сегодня желание «куплю 2 комнатную квартиру» превращается во вполне обыденный процесс.
Объёмы строительства многоквартирных домов, в том числе в многоэтажном пригороде, прогнозируются на более высоком уровне, чем за предыдущие 2 года. В 2020-м сдадут в продажу или аренду готовые проекты в «Новой Кузнечихе», «Цветах» и «Симфонии Нижнего». Приобретение готового жилья лучше не откладывать на потом, поскольку через пару лет оно начнёт дорожать, а накопления в рублях станут обесцениваться.
Если же рассуждать о плюсах аренды и покупки жилья, то и там, и там есть свои плюсы. Ипотека превратит покупателя жилья в собственника. Он сможет самостоятельно распоряжаться квартирой. Есть возможность получения налогового вычета от государства. К минусам относятся обязанность обладания стартовым капиталом, страховкой, регистрационные затраты.
Аренда же превращает человека в мобильного субъекта. Жильё всегда можно поменять, быстро съехать оттуда или временно пожить перед постоянным вселением. Однако арендованная квартира не защитит человека от прихотей собственника. Всегда есть шанс потерять жильё, если владелец захочет его внезапно продать. Параллельно собственник способен завысить расценки выше среднерыночных за аренду жилья.
